​대부분의 주거 공간들이 현재 해당 방식을 통하여 지어지고 있으며, 현재도 진행 중에 있습니다. 단점을 살펴보자면 완성되어 있는 주거 공간을 살펴보고 난 후에 결정을 하는 것이 아니고 홍보관 및 모델하우스 등을 이용하여 상태를 파악하고 결정을 하는 것이기 때문에 추후 건설이 완료된 후 모델하우스에서 본 모습과 다를 수 있습니다. ​더불어 건설사에 문제가 생겨 사업을 지속할 수 없게 되면 계약금 및 중도금을 돌려 받기 어려워질 수도 있습니다.

내용 공유

그렇기에 건설사와의 분쟁이나 위험 요소 등을 미리 방지할 수 있겠으며 단지 내부에 견본주택이 세워지기 때문에 비용을 절감하기도 효율적인데요. ​이와 더불어 여러 방식을 통해 공급을 추진할 수 있기 때문에 실수요자의 입장에서는 다양한 선택지가 놓여진다는 장점도 보유하고 있는데요. 먼저 해당 제도의 뜻을 구체적으로 알아보면 이는 주택 공급을 어느정도 정해진 기준 이상의 공사가 이루어졌을 때 추진하는 것인데요.

으로 ​따라서 실수요자의 관점에서 보면, 완전하지는 않더라도 어느 정도 준공이 임박한 시점에 물건을 볼 수 있게 된다는 점이 장점으로 다가옵니다. 또한, 아파트 후분양 제도로 진행하게 되면, 입주 시점이 그렇게 멀지 않는데요. 더욱이 공공주택의 경우에는 건축 공정률을 90%까지 올리기도 하기에, 가전과 가구 배치 등의 홈퍼니싱까지 고려할 수 있게 됩니다.

• 다운지구 우미린

으로 그동안 이야기되었던 선분양의문제점들을 얼마만큼 해결할 수 있을지저 역시 무척 관심이 가는 부분이기도합니다. 모델하우스나팸플릿, 설명 등만을 듣고 선택을 하는 것이선분양이고, 건물이 어느 정도 지어지는것을 두 눈으로 확인을 하고 선택하는것이 후분양이라고 할 수 있지요. 두 제도의 개념에서부터 가볍게 장점과단점까지 서로 비교하며 살펴보겠습니다.

분양과 입주 시점의 간격이 길어 자금을 분산해 조달할 시간이 충분한 선분양과는 달리, 단기간에 수억에 달하는 집값을 충당할 수 있어야 하기 때문입니다. 우리나라는 대부분 집을 짓기 전, 공급을 시작하는 편입니다. 그렇기에 사람들은 완공된 상태를 보지 않고 거금을 드려 주택을 구입해야 하는데요.

평면

선분양 제도? 후분양과의 차이점 및 장단점은?. 후분양의 경우 작은 건설사나 대형건설사 모두 위험부담을 앉고 가야하는제도이기 때문에 건설사보다 입주자에게 더 유리한 제도라 생각할수 있습니다.그럼 후분양제도는 무엇일까요?이건 건축물이 다 지어지기 전에분양을 하는 것이 아니라 건축물의 공정률이 90%이상진행된 상태에서 공급하는 제도입니다.

살기좋은 부촌 방배동 입지적 메리트를 고스란히누릴 수 있는 현장으로 빠른 계약이 예상되는 곳​Bangbae-dong, Merit​도심 속 쾌적한 일상을 향유하기 위해 매봉재산과서리풀공원을 완벽하게 품어 평소 그린라이프를희망하는분들의 니즈에 완벽하게 부합하는데요,​반경 2. ​RODEN HOUSE ​현재 저렴한 금액으로 분양을 희망하시는분들은상단의 번호를 클릭 후 유선 해보세요!.75%​구조 : 방 4개, 욕실 3개(+발코니 2개)전용면적 : 150.

지금부터 아파트 후분양 제도 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. ​사실 선분양제도는 건설 사 파산으로 인해 시공 중 공급이 중단되기도 하고, 이로 인해 계약금 및 중도금까지도 손실되는 경우가 생기기도 했습니다. ​반면 아파트 후분양의 경우 입주 전 확인하고 수정까지 된 상태에서 확인 절차까지 마무리 된 후 계약 진행이 가능하여 분쟁 사안을 미리 방지 할 수 있습니다.

교통환경

본 사업지를 시작으로 주변에 모아타운, 신통기획, 청년주택 등 9개소의 도시개발사업 진행중. 21대)커뮤니티시설 : 헬스장, 골프장, 단지내 어린이집. 단지 밖으로는 경사가 꽤나 있었습니다단지 내에는 거의 평지로 해놓으셨지만아무래도 동별 이동이 있을때는 계단이나 경사로가 있었습니다​총 6개 타입으로 구성되어 있었고24평형은 완판되었다고 하셔서 30평,34평대만 구경해볼 수 있었습니다.

아파트 후분양 제도가 도입되면 입주가 빨라 돈을 마련할 시간적 여유가 줄어든다는 점도 간과할 수 없습니다. 그래서 더더욱 아파트 후분양 제도가 필요하다고 주장하는 이들도 많은데요, 이런 시기 내 집 마련을 고민하고 있다면 어느 한쪽만 주장하기보다는 내 경제적인 상황, 입지, 상품성, 주변 개발 호재 등 전반적인 요건을 고려해 합리적인 선택하시기를 권해드립니다.현재는 집값의 10% 정도인 계약금을 우선 지급하고 이후 2~3회에 걸쳐 중도금을 분납하고 입주 직전에 잔금을 내는 게 대부분으로 그 기간이 2~3년에 이르는 만큼 자신의 다른 부동산을 처분하거나 금융상품을 이용하는 등 다양한 대안을 통해 돈을 마련할 수 있습니다.

으로 ​​​샘플하우스는 자재의 퀄리티 그리고 완성도 높은 디스플레이 등으로 인해서 보기 좋게 일종의 편집과정을 거치는데 비해서 실제 마주하는 집은 마감 수준과 여러가지 날림 시공 등의 문제로 인해서 고객들의 만족감이 떨어질때가 실제로 많았습니다. ​그렇게 되며 분양가의 상승으로 이어질 수 있어 100% 좋은 부분만 있다고는 할 수 없을 것 입니다. 즉 100%는 아니지만 법에서 정한 수준의 공간을 수행한 뒤 입주자를 모집하기 때문에 다양한 부분을 확인할 수 있습니다.

이 밖에 입주까지의 기간이 짧은 점이 단점으로 작용할 수도 있습니다. 시공 전 건설비를 지급하는 것을 선분양이라고 하며 공사가 완료되고 가격을 납부하는 것을 후분양이라고 하는데 각각의 방식은 장단점을 지녀 구체적인 내용을 확인하여 본인에게 적합한 방식을 현명하게 선택할 필요가 있습니다. 따라서 본인의 상황에 따라 적합한 방법이 무엇인지를 고민하여 현명한 선택을 하시기 바랍니다.

이게 지속되면 추후 신규 단지 공급량이 줄어들 수 밖에 없어 추후 집값을 올리는 요인으로 작용할 것이란 우려를 표하는 이도 많습니다. 이 같은 우려로 인해 이미 완공된 미분양 단지를 찾아 발품 팔고 있다는 분들도 증가해 이목이 쏠렸습니다. ​무조건 어떤 방식이 옳다 그르다 말할 수는 없습니다.

이는 특히 자금 계획을 세우는 데 있어서 많은 사람들에게 고려해야 할 중요한 부분입니다. ​​근 부동산 시장에서는 후분양 아파트 제도가 많은 관심을 받고 있는데요, 이는 건설사가 건물을 거의 완성한 상태, 즉 입주 가능한 수준까지 건설을 진행한 뒤 분양하는 방식을 말합니다. ​요즘, 많은 세대가 아파트 선택 시 후분양 제도를 선호하는 경향이 있는것 같은데요, 이는 가능한 한 많은 정보를탕으로 정확한 판단을 필요로 하는 사람들의 생각이, 반영된 결과라고 보여집니다.

특징

보통은 이런 방식은 선분양, 즉 공사가 완전히 들어가기 전 우선 분양하고 짓게 되는데 요즘은 이런 방식 말고 후분양을 더 선호하고 많이 채택하고 있다고 합니다. 그런데 이때 여러 아파트는 조금 더 많은 입주자를 모으고 공사가 원활하게 진행되도록 하기 위해 중도금을 낼 때 무이자로 낼 수 있게 하거나 저렴하게 이율을 주는 등의 혜택을 주다 보니 메리트도 큰 편입니다. ​보통 자가를 마련하는 방법은 여러 가지지만 요즘은 분양을 통해서 본인의 집을 취득하는 경우가 더 많은 편입니다.

각각의 방식은 장단점이 있으니 차이점을 비교해 보시고 선택을 하시는 것이 중요합니다. 후분양의 장점으로는 분양 후 입주까지 기간이 짧으며 다양한 분양방식을 도입할 수 있어서 소비자의 선택권이 확보됩니다. ​​단점으로는 분양권 프리미엄을 통한 이익을 얻기 어려우며 분양대금을 마련하는 기간이 짧아 금전적인 어려움이 있을 수 있습니다.

전세가를알면부동산투자가보인다 부동산 선분양제도 선분양제도장점 선분양제도단점 주택가격.주택 가격에 영향을 미치는 요인 중하나가 바로 선분양 제도이다. ​즉, 입주자가 완공 전 주택가격의 약 7-80%를 납부한다.

판상형

사실상 모델하우스에서 본 것처럼 시공이 되어야 하지만 사전점검을 가보면 그대로 시공이 되지 않은 경우도 꽤 많습니다. 만약 다 짓고 팔지 못한다면 손해 금액이 엄청나기 때문인데요. 당연히 품질만 놓고 본다면 아파트 후분양 제도가 가장 좋아보입니다.

아파트 선분양 시 최근 시공 중에 건물이 무너지는 등의 사고가 생겼더라도이를 취소하는 것이 불가능하지만 후분양을 하면 해당 건물의 상태를 면밀히 확인하여 부실시공을 했는지, 하자가 있는지 꼼꼼하게 확인하는 것이 가능합니다. 최근 건축 자잿값, 인건비 등이 급증하고 있고 금리가 높아지면서 원가가 급격히 높아질 수 있음에도이미 분양을 한 후에는 가격을 올릴 수 없기 때문입니다. 이러한 경우, 대형 단지의 시공을 진행할 때 중소 시공사에서는 참여하여 진행하기 어렵기 때문에 대형시공사만이 참여하게 되고, 그로 인해서 아파트 공급 물량이 감소될 수도 있다는 것을 염두에 두어야 합니다.

​​​호반써밋이스텔라가 분양한21년 3월은 극성수기 였지. ​당시 자료를 찾아보니영종한라비빌디 입주민이옆 단지에서 30% 할인해서들어온걸 보면 울화가 치민다는글이 있다. ​다만 건설사는 권리보전을해야 하기 때문에 등기부에잔금유예에 대한 근저당을 잡는다.

​하지만 단점으로 짧은 시간 내 분양대금을 마련해야 되기 때문에 비교적 부담감이 클 수 있다는 것입니다. ​이러한 선분양 제도는 1970~1980년대에 빠르게 주택 문제를 해소하기 위해 정부에서 허용한 제도인데요. 모바일 화면에서 위 이미지 클릭 시 전화 연결로 넘어갑니다.

잔금

위험 부담: 선분양은 준공 전이므로, 건물 완공 여부나 최종 완공 시기 등에 대한 불확실성이 있습니다. 이러한 점은 구매 결정을 내리는 데 있어서 일정한 불확실성을 초래하게 됩니다. ​따라서, 이러한 차이점을 충분히 고려하여 부동산 거래를 진행하는 것이 중요합니다.

도 ​전용면적 85제곱미터 초과라면 추첨제 100%로 진행이 되고 있습니다. ​청약 정보​이번에는 반고개역 푸르지오의 청약 정보를 알아보도록 하겠습니다. ​당첨자발표는 2월 21일이며, 사전 서류접수는 23일부터 28일까지이니, 잊지 마시길 바랍니다.

​우리나라의 경우에는 대부분 아파트 후분양 선분양의 방법 중 후자의 방식을 통하여 공급이 이루어지고 있습니다. 수요자 보호가 가능하다는 장점이 있으며, 공사비를 정확하게 산출 할 수 있다는 특징으로 인하여 공급가격도 적정한 선에서 정할 수 있습니다. 단점은 완성이 된 주택을 보고 결정을 하는 것이 아니기 때문에 추후 모델하우스 등을 통하여 본 모습과 다를 수 있다는 것입니다.

- 준공 3~4개월 전에 분양을 한다면 그 안에 계약금과 잔금까지 모두 마련해야 한다는 점이 부담스러울 수 있습니다. ​ 주택가격 상승추세 시 시세 차익- 착공부터 준공까지 시차가 있다보니 주택가격이 상승추세에 있을 때는 시세 차익을 얻을 수도 있습니다. - 보통 중도금은 60%로 10%씩 6회에 걸처 내도록 하는 경우가 보편적이라고 합니다.

명확히 살펴보자

​각각 유형에 따라서 달라지게 되는 장점과 단점을비교하여 본인에게 어떠한 조건이 더욱 유리하게적용할 수 있는지를 알아보시는 게 중요하니, 그에 맞추어서 미리 준비하시게 되면 이후 더욱 원활하게 내 집 마련을 시행하실 수 있습니다. ​흔히 우리에게 잘 알려진 방법 중 하나인 선분양의 경우 착공을 진행하기 전 사전에 미리 조감도를 확인할 수 있으면서 다양한 정보를 설명해 주는 곳을 직접 방문해야한다는 번거로움을 가지고 있습니다. 그러나 이는 이미 금액을모두 납부한 상태이기 때문에 무리한 시공이 진행될우려가 있으며 건설사의 사정으로 인하여 입주가지연될 우려도 존재하고 있습니다.

​즉, 입주자가 완공 전 주택가격의 약 7-80%를 납부한다. 짓기도 전에 시공하니 저급자재를 사용하거나 대충 지을 수 있다는 이야기다. ​두번째 과대광고로 소비자가 피해를 볼 수 있다.

따로 계약금과 중도금을 내야 하는 부담감이 있습니다. 최근에는 후분양이 늘어날 수 있도록 국토교통부에서 2022년까지 공공분양 물량 70%를 계획하고 있고 큰 건설업체인 포스코나 삼성물산도 앞장서고 있습니다. 분양하고 지어줄지 짓고 분양을 하던지 둘 중의 하나라고 생각을 하실 겁니다.

주) 상기 보험요율은 보험계약자의 신용도, 상품 관련 개정 등에 따라 달라질 수 있으니, 자세한 내용은 지점 또는 대리점에 하시기 바랍니다.산업단지 개발계획 승인권자(국토교통부장관, 시도지사). 산업입지 및 개발에 관한 법률 관련하여 예치하여야 할 예치금을 대신하여 활용되는 보증보험 상품입니다.

타워형

공정률이 60~100%에 진입한 시점에 공급하는 방식입니다. ​​반면, 아파트 후분양 제도의 단점은 비용입니다. 건설사 입장에서도 대부분 유리한 조건입니다.

​특히 최근 들어 부실시공을 비롯해 하자와 관련한 분쟁들이 이슈로 떠오르면서 후분양 아파트가 주목을 받고 있는데요, 후분양 아파트의 장점과 단점에 대해서도 알아보겠습니다. 사실 옷한벌을 사더라도 사이즈는 잘 맞는지 불량은 없는지 꼼꼼히 살피고 다른 브랜드와 꼼꼼한 비교를 위해 많은 시간을 들이는데요,몇억대의 고가의 물건을 사면서 모델하우스만 보고 계약을 한다는 것이 의아하기는 합니다. ​또한 선분양 제도의 경우 계약 후 입주까지 3년에서 3년 반 정도의 시간이 소요되기 때문에 그만큼 자금 마련에 대한 부담이 없다는 장점이 있습니다.

​하지만 오늘 소개하는 후분양 제도는 그 반대입니다. 게다가 빠른 입주와 동시에 빠른 대금 납부가 필요해 계약자들에게 적지 않은 부담을 안겨줍니다. 따라서 건설 중 발생할 수 있는 다양한 리스크에 대한 수요자의 위험 부담이 줄어들게 됩니다.

사전에 목돈이 들어가는 문제점이 있지만 건물 완공 이후에 가격이 오를 수 있는 집을 사전에 안정적인 가격으로 확보한다는 장점이 있습니다. ​그런데 주택 금액을 상당 부분 먼저 납부하는 선분양제도는 2008년 금융위기와 동일한일이 발생하여 주택 가격이 떨어지게 되면 투자금 대비 손실을 입을 수 있습니다. 소멸이 아닌 바로 지금 이 순간의 가치를 느끼며 다음에도 또 만나요~!​​부동산 투자 분양.

이상 조선미디어플러스에서 알아본 아파트 선분양 후분양 차이 였습니다. ​단점으로는 건설사의 자금 조달 비용이 상승할 수 있고, 단기간 주택 자금 조달을 해야 하기에 입주자의 경우 부담으로 다가올 수 있습니다. 아파트 후분양은 건설이 거의 다 완료가 되거나 골조가 진행이 된 상태에서 공급이 진행되는 방식입니다.

교육환경

이로 인해 아파트 후분양 제도에 대한 관심이 높아지는 추세로, 오늘은 이것의 개념 및 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 현재 국내 주택 공급 시장의 대부분을 차지하는 것은 선분양인데요. 또한 수요자는 비교적 짧은 기간에 구매 자금 마련이 필요해 신중한 접근이 필요합니다.

​C타입부터는 침실이 2개로 배치되어 3인 가구가 살기에도 무리가 없으며 ㄱ자 싱크대에 아일랜드형 식탁이 더해지며 효율적인 공간을 배치하였고 각 방과 거실에 창호를 통해서 채광이 우수하겠습니다. 출퇴근시 지하철을 탑승하지 않고 걸어서 출근할 수 있다는 점이 큰 매리트이며 서울 3대 오피스권역 중 하나인YBD 여의도권역 내로 증권사 본점과 은행 등 금융에 관련된 기업들이 주를 이루며 일반기업도 다채롭게 입주하여 있습니다. 최근 오피스텔을 주택수에서 제외해달라는 요청과 청원으로 변화가 예상됩니다.

​그래도 안전성에 대한 부분은 훨씬 높게 가져갈 수 있으니까 아파트 후분양이 더 좋은 것 아닌가?​이처럼 생각해 보는 분들이 늘어나고 있는데요, 실상은 다른 방법 대비해 구조적으로 안전성 확보가 가능한 것은 맞지만 부실공사에 대한 근본적인 해결책이 되는 건 아니라서 너무 또 믿으면 안되겠죠?​시공사가 언제든지 속이려면 속일 수 있는 부분이다 보니까 아무래도 100% 무조건 믿고 분양 받아보려고 하면 안되는 것이며, 80% 완료된 상태에서 진행되기에 이후 진행되는 공사 부분에서는 문제가 발생할 수도 있습니다. ​사실 2-3년간 분할로 납부가 가능한 부분에서부터 유리함을 느껴 선분양 제도를 원하는 분들도 많은 것이 사실이라 단점이 되는 것이랍니다. ​최근 믿을 수 있을 것 같던 시행사에서 맡은 아파트도 철근 누락 사건이 나타나는 등 수요자들의 불안을 더 크게 만드는 상황이 이루어지고 있어서 비교적 안전할 수 있다고 하는 아파트 후분양에 대한 관심이 커지고 있으며, 장단점에 대해서 알아보고자 하는 분들을 위해서 한번 정리해 보려고 해요.

불량시공일 경우 추후 아파트가 판매되지 않을 수 있기 때문입니다. 최근 많은 아파트들의 부실공사로 인한 이슈가 끊이지 않고 발생하고 있습니다. 하지만 실제 아파트를 건축하고 나서 분양하는 아파트 후분양 제도가 있으며 외국에서는 이러한 방법을 더 많이 사용하고 있습니다.

는 한 눈에봐도 보이는 건물 외벽 휜 모습 지진나면 전부 다 뒤지는 거 아닌지;. ​무슨 선물시장도 아니고 ​정부의 역할은 어디에? ㅎㅎ​정말 대단한 나라다.역대급 하자 나온 신축 아파트 | 보배드림 베스트글.

이로써 건설사는 초기 자금을 확보하여 안정적인 운영을 할 있으며, 입주자는 낮은 가격에 아파트를 구매할 수 있는 기회를 얻게 됩니다. 아파트를 선택하는 것은 매우 큰 결정의 하나이고 선택의 요소 중에 분양 방식에 대한 부분을 이해하고 고려하는 것은 중요한 기준일 것입니다. ​장단점을 종합하여 최적의 선택을​두 분양 방식은 각각의 장단점을 가지고 있으며, 개인의 상황에 맞게 선택해야 합니다.

프리미엄

​​​​안녕하세요 갤러리부동산중개입니다. 아파트 분양을 알아볼 때 가장 많이 보는 단어 중 하나가 바로 선분양후분양이에요. 우선 입주민의 입장에서 보면 비용 측면에서 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있어요.

입주를 시작한 신도시 아파트는 건설에 중요한 뼈대인 철근을 빠뜨리고 시공하여 지하주차장이 붕괴되기도 하였으며 곧 입주가 예정된 곳에서는 32개의 기둥 중 19개의 기둥에서 철근이 빠진 것이 드러나는 등 부실공사한 사실이 드러나면서 건설 업계의 하자 문제가 사회적 이슈로 크게 대두되고 있는데요 안전에 위협받고 있어 최근 아파트 후분양이 대안으로 떠오르고 있습니다. 기존 분양 방식은 1970년 말에서 1980년대 초에 본격화되어 분양을 원하는 소비자들이 착공 전 계약금을 내고 중간에 중도금을 치르고 마지막으로 잔금을 치르는 방식의 제도 도입으로 유지되고 있었는데요 이는 많은 인구가 서울 및 수도권 지역으로 집중되면서 단기간에 많은 주택의 공급이 필요해짐에 따라 정부가 시행한 제도였습니다. 이는 건설사도 용지 매입 비용만 있으면 가능해 초기 사업 비용의 부담이 적고 소비자 또한 몇 년이 소요되는 건설 기간 동안 오르는 집값으로 시세차익을 기대해 볼 수도 있어 정부와 건설사, 소비자의 이해관계가 부합되어 수십 년 동안 분양 시장 제도로 이어져 오고 있었지만 이는 하자 문제와 투기 조장 및 건설사 부도 등으로 부작용 사례가 늘어남에 따라 아파트 후분양에 대한 관심이 커지고 있습니다.

의 ​선분양은, 말 그대로 아파트가 지어지기 전에 먼저 분양하는 방식입니다. 그로 인해서 실입주를 원하시는 분들이 청약해서 당첨될 가능성도 조금은 더 높아진다고 볼 수 있습니다. 중도금대출이 후불제라면 부담이 될 수 있습니다.

의 ​또한, 집 주변에 맛집들이 몰려있고카페들도 있어 더욱 단독주택의 단점을 커버합니다. 완공된 상태의 조감도인데 필로티 형태로 주차장 입구가 있고지하에 자동개폐도어가 설치된 지하주차장, 지하주차장 안쪽으로약 10평 되는 별도의 공간이있습니다. 운양동에는 주차장이 대부분 외부에노출되어 있어 차량이 비와 눈, 먼지 등에 의해지저분해질 수 있는 데, 이곳은 지하주차장과 지붕이 있어 이 부분을 방지할 수 있습니다.

결론

일단 요정도까지만 개념에 대해서이야기하고 본론을 시작해볼게요. ​​근데 참 신기한 것은제 직장 동료 중에 청약당첨자가또 있다는 것입니다. ​예당이라도 청약 당첨이라는 것이쉬운 것이 아니기에, 어떻게든잡아보려고 노력해봤지만.

으로 ​​위에서 살펴 보았듯이 신축아파트 선분양과 후분양은 각각의 장점과 단점이 있습니다. ​​단점​1,대형 건설사 위주:대출을 통해 건설비용을 충당해야 하기 때문에 자금력이 약한 중견건설사는 시장진입이 어려워질 수 있습니다. ​​두 제도는 각자의 장단점을 가지고 있으며, 소비자 입장에서는 상황에 맞게 선택할 수 있습니다.

​현재 일어나는 일련의 사태들과 같이 하자나 부실 공사와 관련된 부분을 미리 확인할 수 없습니다. ​또한, 분양권 시세 차익을 노리는 투기 세력이 가담할 경우 높은 가격에 분양이 이루어질 수도 있습니다. ​아파트나 상가, 오피스텔 등 실제 건물이 아직 지어지지 않은 상태에서 분양이 이루어지는데요.

이렇듯 미리 살 사람을 정해놓고 지으면 안정적인데, 앞으로 누가 살지 모르는 상황에서 건물을 지으려니 건설사로서는 리스크가 커서 잘 하지 않습니다. 그러나 아파트 후분양 제도에서는 건설사의 돈으로 일단 모든 것을 짓고 난 이후에 분양을 하게 되죠. 선분양은 계약 당시와 입주시의 시세 차익을 노려볼 수 있으나 후분양은 당장의 시세대로 분양하니까 차익은 기대하기 어렵습니다.